Predaj

Máte v pláne predaj nehnuteľnosti? Ak áno, ste tu správne. Aby ste mali lepšiu predstavu, čo spoluprácou s nami získate, čítajte ďalej.

1. Úvodné stretnutie, obhliadka nehnuteľnosti a vaše očakávania

Úvodné stretnutie prebieha väčšinou na predávanej nehnuteľnosti (nie je to však podmienka).
- Zistíme vaše potreby – prečo predávate, aká je vami požadovaná cena, ako rýchlo potrebujete predať, atď.
- Predstavíme vám spôsob našej práce – povieme vám ako pracujeme, predstavíme naše služby a navrhneme aký marketing by bol vhodný pre vašu nehnuteľnosť Podľa listu vlastníctva zistíme aký je právny stav a poradíme ohľadom daňových odvodov
- Pozrieme si nehnuteľnosť – aby sme zhodnotili technický stav a vedeli správne stanoviť predajnú cenu, ktorá však pre vás nemusí byť záväzná

2. Cenová mapa a stratégia predaja

Po úvodnom stretnutí, potrebujeme aspoň 1-2 dni, aby sme mohli vytvoriť cenovú mapu a pripraviť návrh marketingu a stratégiu predaja. Ak budete s návrhom súhlasiť, môžeme pristúpiť k podpisu Zmluvy o poskytovaní realitných služieb.

 

3. Podpis Zmluvy o poskytovaní realitných služieb

Aby sme mohli klienta zastupovať pri predaji, musíme s ním mať podpísanú zmluvu. V zmluve sú uvedené základné údaje, ktoré boli dohodnuté s klientom – predajná cena, výška odmeny pre RK, trvanie zmluvy, práva a povinnosti oboch strán.

4. Príprava nehnuteľnosti na predaj

Po podpise zmluvy sa pustíme do práce. Prvým krokom je vytvorenie prezentácie nehnuteľnosti, ktorá obsahuje:
     -  Home staging – teda úprava interiéru pred fotením a videozáznamom. Nehnuteľnosť upravíme tak, aby vzbudila záujem u širokého spektra záujemcov a pôsobila útulne a vzdušne
     -  Profesionálne fotografie – naše fotografie sú vytvorené profesionálnou zrkadlovkou zn. Nikon s použitím širokoúhleho objektívu
     -  Videoobhliadka – interiér a exteriér nehnuteľnosti zaznamenáme na video a vytvoríme cca 2 minútovú videonahrávku, pomocou ktorej vyzdvihneme najsilnejšie stránky nehnuteľnosti. Video sa u záujemcov teší veľkej obľube a inzeráty s videom majú o cca 20% vyššiu návštevnosť
     -  Virtuálna 3D prehliadka – vašu nehnuteľnosť „naskenujeme“ pomocou špeciálneho zariadenia a vytvoríme virtuálnu kópiu vašej nehnuteľnosti. Záujemca sa tak môže prejsť celým vašim bytom bez toho, aby fyzicky navštívil váš domov. To znamená menej návštev a narušení vášho súkromia
     -  Letecký zábery z dronu – dodajú prezentácii „vtáčiu perspektívu“ a umožnia záujemcom vidieť okolie nehnuteľnosti. Obzvlášť pri rodinných domoch a pozemkoch majú letecké zábery veľký prínos.

5. Marketing nehnuteľnosti

Pri predaji využívame mix marketingových nástrojov, vďaka čomu maximalizujeme „viditeľnosť“ vašej nehnuteľnosti na trhu s nehnuteľnosťami. Našimi nástrojmi sú:
     -  Online marketing – vašu nehnuteľnosť odprezentujeme na sociálnych sieťach pomocou platenej reklamy na youtube, google a Facebooku
     -  Cielená reklama – záujemcom, ktorí uvidia váš inzerát, budeme počas nasledujúcich dní zobrazovať banner s vašou nehnuteľnosťou všade, kde sa pohnú (facebook, google, ostatné web stránky). Dokážeme to vďaka špeciálnej službe, ktorú ponúkame našim klientom
     -  Realitné portály – na najnavštevovanejších portáloch v SR bude vaša nehnuteľnosť propagovaná počas celej doby spolupráce:
- www.nehnutelnosti.sk
- www.zoznamrealit.sk
- www.topreality.sk
- www.reality.sk
- www.bazos.sk
- www.byty.sk
- www.chaty.sk
- www.reality.sme.sk
- www.novostavby.sk
- www.x-reality.sk
     -  Zahraničné realitné portály - vašu nehnuteľnosť uvidia tiež v susedných štátoch - na partnerských portáloch:
- www.reality-slovensko.cz
- www.slowakei-immobilien.at
- www.ingatlan-szlovakia.hu
- www.real-estate-slovakia.com
     -  Reklamný banner (plachta) – na vašu nehnuteľnosť umiestnime banner (plachtu) s informáciou, že daná nehnuteľnosť je na predaj. Veľa záujemcov o kúpu býva práve z blízkeho okolia nehnuteľnosti, preto je dôležité, aby sa každý, kto pôjde okolo o predaji dozvedel

6. Obhliadky nehnuteľnosti

Ľudia už sa dozvedeli o vašej nehnuteľnosti a prichádza čas obhliadok. Nakoľko využívame virtuálne 3D prehliadky, bude počet reálnych obhliadok oveľa nižší – čo šetrí váš čas a chráni vaše súkromie. Na vašu nehnuteľnosť už prídu len seriózni záujemci. Každého záujemcu o kúpu preveríme a vystavíme mu AML certifikát, ktorý zaručí, že klient sa nechádza ani v jednej zo siedmych medzinárodných databáz (ochrana pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti a ochrana pred financovaním terorizmu).

 

7. Rezervácia a zloženie blokovacieho depozitu

Máme už seriózneho klienta, ktorý prejavil záujem o kúpu a prichádza čas na rezerváciu a zloženie blokovacieho depozitu. Náš právnik pripraví Rezervačnú zmluvu, v ktorej bude definovaná predajná cena, výška blokovacieho depozitu (zálohy), termín počas ktorého je nehnuteľnosť rezervovaná a tiež práva a povinnosti všetkých zúčastnených strán.

8. Kúpna zmluva

A Ideme do finále. Klient má vyriešené financovanie (hotovosť alebo hypotekárny úver). Od podpísania Rezervačnej zmluvy k podpisom Kúpnej zmluvy musí ubehnúť určitý čas - väčšinou treba počítať s cca 30 – 60 dňami (závisí od spôsobu úhrady kúpnej ceny). Zmluvy pripravuje právnik našej kancelárie podľa predložených podkladov. Po odsúhlasení znenia kúpnej zmluvy a podpísaní úverovej zmluvy kupujúcim prichádza na rad podpisovanie. Podpisovanie Kúpnej zmluvy prebieha u notára, ktorý musí overiť podpisy predávajúceho.

9. Kataster nehnuteľností

Vybavíme za vás. Po podpísaní Kúpnej zmluvy a Návrhu na vklad odnesieme dokumenty na kataster a zaplatíme správny poplatok (66 EUR). Kataster má 30 dní na zápisanie vkladu do katastra nehnuteľností. 

10. Odovzdanie nehnuteľnosti

Po podaní návrhu na vklad a uhradení celej kúpnej ceny je možné odovzdať nehnuteľnosť novému majiteľovi. Pripravíme preberací protokol a všetky formuláre potrebné na zmenu odberateľa pri energiách.

Dočítali ste až sem? Ďakujeme. Ak máte pocit, že sme tí praví pre predaj vašej nehnuteľnosti, neváhajte sa na nás obrátiť - KONTAKT.